Parlons investissement : SCPI, La pierre papier ( Ou lâimmobilier sans les emmerdes )
Added 2022-01-17 13:30:40 +0000 UTCLa Timeline đ
00:00 Introduction : quâest ce que la pierre papier ?
04:13 Vers la fin de lâinvestissement locatif traditionnel.
09:49 Les raisons de l'engouement croissant pour la pierre papier.
14:11 Les gros avantages de la SCPI par rapport Ă lâimmobilier traditionnel.
26:50 Accéder à la propriété à moindre coût grùce à la SCPI.
31:33 Comment sont imposés les revenus fonciers ?
34:23 Les raisons de lâincroyable stabilitĂ© ( soliditĂ© ) des SCPI.
41:28 Pourquoi Ă©viter les SIIC ( REIT ) ?
48:53 Comment acheter des parts de SCPI ?
58:56 Ma sélection des meilleurs SCPI ( les anti-fragiles ).
Liens utiles đ
Exemple de calcul de lâimpĂŽt foncier pour 10.000 ⏠de revenus locatifs.
https://www.corrigetonimpot.fr/impot-location-vide-appartement-proprietaire-calcul/
Le site de la centrale des SCPI - https://www.centraledesscpi.com
Liste des meilleurs SCPI ( selon moi ) :
1 - SCPI PIERVAL SANTE - https://www.centraledesscpi.com/scpi/scpi-pierval-sante
2 - SCPI CRISTAL RENTE
https://www.centraledesscpi.com/scpi/scpi-cristal-rente
3 - SCPI ACTIVIMMO
https://www.centraledesscpi.com/scpi/scpi-activimmo
4 - SCPI KYANEOS PIERRE
https://www.centraledesscpi.com/scpi/scpi-kyaneos-pierre
5 - SCPI PF GRAND PARIS :
https://www.centraledesscpi.com/scpi/scpi-pf-grand-paris
6 - SCPI EPARGNE PIERRE
https://www.centraledesscpi.com/scpi/scpi-epargne-pierre
Comments
Salut lâobs tout dâabord je te remercierai jamais assez de m avoir convaincu dâinvestir sur les etf notamment sp500 en grande majoritĂ© (70%) et le reste en nasdaq 100 ⊠jâaimerai me diversifier sur les scpi dans le futur . Que penses tu de la SCPI corum origin? Merci a toi pour ce podcast tres intĂ©ressant
Nico Glne
2025-01-18 04:47:30 +0000 UTCMerci bien pour vos pistes et conseils lâobservateur. Vous faites un travail impeccable đ
Albert Noub
2024-07-17 15:07:25 +0000 UTCLe nue propriĂ©tĂ© peut-ĂȘtre interessant fiscalement, mais prĂ©sente un problĂšme de liquiditĂ©. Long Ă la revente pour le dire simplement.
L'Observateur
2023-10-30 13:49:32 +0000 UTCPutain, la misÚre... Mais oui, aucun formateur ne parle des galÚres et dépenses interminables de l'immobilier locatif.
L'Observateur
2023-10-30 13:47:08 +0000 UTCQuel dommage dâĂ©couter ça en 2023⊠trop tard pour lâeffet de levier via un prĂȘt immo pour un achat dans une SCPI. Encore de super conseils et trĂšs bien expliquĂ©s ! Merci !
Ilyas Rayan SAIDOUN
2023-09-13 20:21:24 +0000 UTCJâai achetĂ© un appartement et je me suis fait bien niqué⊠pas trĂšs dommageable quâon se le dise juste câest tellement pas sur, pas liquide je pense que je perdrai 10/15k et ça fait mal de perdre. Un bon coup au moral. Câest simplement pour partager mon expĂ©rience. On se refait, enfin si on se fait pas avoir une deuxiĂšme fois. En tt cas je suis vaccinĂ© lĂ je pense. Jâai achetĂ© neuf, gros bull qui aurait pu largement compenser la surcote du neuf et la bim je me prends la hausse des taux qui a tout flinguĂ©. Mais facon je me vois pas vivre dans lâancien Ă part un hĂŽtel particulier et la un appart câest pas du tout les meme budget. En somme meme un employĂ© macdo a fait plus thune que moi sur la meme pĂ©riode sans compte que le marchĂ© mobilier a juste explosĂ© sur la meme pĂ©riode
Jeff
2023-09-07 22:01:55 +0000 UTCQuid de l'achat en Nue propriété vs Pleine propriété ?
Kung Shidan
2023-05-26 08:50:54 +0000 UTCTu ne parles pas des frais Ă©levĂ©s liĂ©s aux SCPI. D'autre part, les REITS ça reste de l'immobilier ! Sur le long terme, le cours de bourse Ă©volue grossiĂšrement de la mĂȘme maniĂšre que son patrimoine immobilier sous-jacent malgrĂ© la fluctuation du cours sur le court terme (ce qui permet de faire de bonnes affaires en cas de chute.) Le risque de faillite est quasi nul et cela reste un placement sĂ»r malgrĂ© ce que tu racontes.
Raphael Steinmetz
2023-05-13 08:48:50 +0000 UTCBonjour l'Observateur. J'aimerais te soumettre mon cas afin d'avoir ton point de vu. Je suis en train d'économiser pour acheter ma résidence principale. Néanmoins, à cause de l'inflation et du temps que ça va me prendre (3 ans), je me demandais s'il était pertinent de mettre ce cash dans une SCPI solide pendant ces 3 ans, afin que mon cash ne perde pas de valeur à croupir 3 ans dans une banque. Qu'en penses-tu ?
Pouchii
2022-10-21 23:16:09 +0000 UTCMerci pour le partage. TrÚs intéressant, et la plateforme a l'air sérieuse.
L'Observateur
2022-09-25 09:42:26 +0000 UTCBonjour lâObservateur, Pour optimiser le rendement relatif Ă lâacquisition des parts de SCPI, je peux suggĂ©rer la plateforme dâinvestissement LOUVE INVEST (cf lien ci-dessous) que jâutilise depuis quelque temps. Cette plateforme a la particularitĂ© de rembourser 2,5 % du montant de lâinvestissement initial en cashback. Ainsi, un investissement de 10 000 ⏠permet de bĂ©nĂ©ficier dâun remboursement de 250 ⏠ce qui permettra dâoptimiser lâopĂ©ration en utilisant ce remboursement pour lâacquisition de nouvelles parts. www.louveinvest.com
Thomas Lecomte
2022-09-17 14:57:27 +0000 UTCBonjour, Merci pour la qualitĂ© du contenu et les informations partagĂ©es. Jâai trois questions : - Si nous parlons par exemple dâun rendement de 5%, ce rendement est-il bien net de toutes charges (frais de gestion, taxe fonciĂšre) ? - Concernant la fiscalitĂ© qui sâapplique aux revenus locatifs, est ce que nous pouvons appliquer de la fiscalitĂ© inhĂ©rente au meublĂ© (BIC ou rĂ©el) ? Tu as Ă©voquĂ© (sauf erreur de ma part) que des deux rĂ©gimes en nus (micro foncier & rĂ©gime rĂ©el). - Si ma stratĂ©gie est davantage patrimoniale que rentiĂšre, est ce que je peux miser sur des SCPI (type Grand Paris) dont la spĂ©cificitĂ© est davantage la prise de valeur dans le temps que le rendement ?
Lamari
2022-08-09 11:29:25 +0000 UTCTout ce qui est trop beau pour ĂȘtre vrai, n'est certainement pas vrai. Celsus Ă fait la mĂȘme chose avec les Cryptos. Ils sont au bord de la faillite.
L'Observateur
2022-08-01 07:49:46 +0000 UTCSalut tu penses quoi de Robocash société pour le pret d'argent avec rendement vers 10 %
Croc Blanc
2022-07-31 23:58:08 +0000 UTCAux USA, l'un des meilleurs semble ĂȘtre "Fundrise" - https://fundrise.com
L'Observateur
2022-06-16 08:04:25 +0000 UTCHello, merci pour ce podcast tres instructif !! Vraiment un grand merci !! Pourrais tu me dire, stp, l'equivalent d'une SCPI au Canada et aux Etats Unis?
KAM
2022-06-14 17:34:04 +0000 UTCConcernant les emmerdes de l'immobilier locatif traditionnel, tu es tombĂ© sur un 5Ăš Dan ! Un beau jour, le locataire d'un voisin s'est suicidĂ© dans son appartement. Les pompiers appelĂ©s par un proche qui s'inquiĂ©tait, ont dĂ©foncĂ© la porte de la rĂ©sidence parce que personne n'Ă©tait lĂ pour leur ouvrir.. Porte blindĂ©e avec Ă©lectro-aimants, badges et interphone... 5 000 ⏠de frais Ă se partager en 5... Et l'assurance, biensur, qui ne couvre que les Ă©ventuels dĂ©gĂąts consĂ©cutifs au fait que la porte ne ferme plus, mais pas les dĂ©gĂąts sur la porte elle-mĂȘme... Curieusement, je n'ai trouvĂ© aucune formation en ligne dans laquelle cette question Ă©tait vite rĂ©pondue !!
Hugo CHISTE
2022-02-05 23:07:18 +0000 UTCMerci Ă toi.
L'Observateur
2022-02-05 17:38:51 +0000 UTCMerci énormément pour ce podcast.
Thomas
2022-02-03 05:42:13 +0000 UTC5% des 10.000 par an. Avant imposition.
L'Observateur
2022-01-29 00:25:00 +0000 UTCDonc si on investi 10000 euros ont nous paye 5 pour-cent des 10000⏠par moi?
Xavier Gombault
2022-01-27 14:17:57 +0000 UTCEntre ce que dit ce youtubeur et ce qu'il fait, il y a tout un monde. Je te parie qu'il sortira bientĂŽt une formation pour apprendre Ă vendre des vaisseaux spatiaux Ă 100K
L'Observateur
2022-01-25 21:19:21 +0000 UTCIl y a des youtubeurs qui achÚte des personnages et des vaisseaux spatiales, dans des jeux vidéo qui seront mis en ligne dans 2 ans. Et ce sont des vaisseaux qui coutent entre 1000 & 100 000 Euros, y'a des clients pour ce genre de chose. Un youtubeur, qui s'appel Road to millionnaire a acheté pour 50 000 Euros vient de débuter une chaine et il nous parle de tout ça. Moi, je vois l'arnaque du siÚcle, finalement, ce qui rapporte est l'arnaque.
Max
2022-01-25 05:07:22 +0000 UTCMerci pour le partage. Je vais regarder ça.
L'Observateur
2022-01-24 22:53:34 +0000 UTCSalut l'ami, Oui, en effet, je n'ai pas trop parlĂ© de mes investissements personnels. Alors, oui, j'ai commencĂ© rĂ©cemment Ă investir dans les SCPI. Ăa ne reprĂ©sente que 3% de mon portfolio pour l'instant, car j'ai aussi de l'immobilier rĂ©el. Il est possible que si je vends l'un de mes apparts en raisons des contraintes rĂ©glementaires dont j'ai parlĂ© dans le podcast, je rĂ©investisse une partie dans 4 ou 5 SCPI diffĂ©rentes en visant les secteurs santĂ© et rĂ©sidentiel. Je ne toucherai pas aux bureaux aprĂšs l'expĂ©rience Covid et la gĂ©nĂ©ralisation du tĂ©lĂ©travail.
L'Observateur
2022-01-24 22:43:32 +0000 UTCMerci pour ces prĂ©cisions. Toujours intĂ©ressant d'avoir un point de vue diffĂšrent sur le sujet. C'est tout l'intĂ©rĂȘt de la section commentaires. Les fonciĂšres cĂŽtĂ©es ont certainement leur avantage. J'ai bien prĂ©cisĂ© que ce qui me dĂ©range, c'est leur corrĂ©lation Ă la bourse. Pourquoi acheter de l'immobilier dont le prix Ă©volue quasi synchroniquement avec Amazon ou Apple ? Pour moi, on achĂšte de l'immobilier pour la stabilitĂ© et surtout, la soliditĂ© face aux mouvements de la bourse. Ăa permet d'avoir un rendement si le s&p 500 fait du -50% comme en 2009. Les SCPI ont alors prouvĂ© leur rĂ©silence pendant cette pĂ©riode. Mais les REIT ou les SIIC ne sont pas bons ou mauvais dans l'absolu. Tout dĂ©pend de la raison pour laquelle on les achĂšte.
L'Observateur
2022-01-24 22:35:13 +0000 UTCTechniquement, cela doit ĂȘtre possible. Mais concrĂštement, je n'en vois pas l'intĂ©rĂȘt. Se mettre Ă 10 pour acheter un appart reprĂ©sente bien trop de complications et peu d'avantages.
L'Observateur
2022-01-24 22:22:13 +0000 UTCMerci Ă toi. !
L'Observateur
2022-01-24 22:11:40 +0000 UTCIl n'y a pas de quoi. C'est un peu le but, j'évite de donner des " call to action " car nos conditions de vie sont différentes, et ce qui peut marcher pour moi, ne fera pas forcément l'affaire pour un autre. L'idée est de donner les bases, et laisser chacun faire sa petite cuisine pour équilibrer son patrimoine au mieux. Pour les SCPI en assurance vie, le gros bémol c'est le cout de l'assurance. Elle risque de pénaliser ton rendement. La banque risque aussi de t'imposer des SCPI qui ne sont pas les meilleures. Il faudrait faire une simulation entre achat direct ( sans avantage fiscal ) et achat en assurance vie avec cout élÚve mais avantage fiscal si gardé jusqu'à échéance ( 8 ans ).
L'Observateur
2022-01-24 21:41:29 +0000 UTCPleine propriĂ©tĂ©. Tu gagnes sur les deux plans, rendement locatif et apprĂ©ciation du capital. Surtout dans un environnement inflationniste oĂč le capital risque de grimper plus que les loyers.
L'Observateur
2022-01-24 21:32:17 +0000 UTCBonne question. Je n'ai pas totalement tranché le sujet de mon cÎté. L'avantage des travaux, c'est que c'est déductible des impÎts. Donc si tu fais 10K de travaux, tu ne paiera plus d'impÎt sur le foncier pendant un bout de temps. Mais si ça devient un gouffre financier, la SCPI est une bonne solution. Pour le moment, je suis cette affaire de réglementation de trÚs prÚs avant de prendre une décision finale. Je pense que le coût des travaux m'aidera aussi à prendre une décision. Si ça me coûte plus de 15K, je bazarderai l'appart pour un achat probable au Royaume-Uni ou un placement en SCIP + Actions / Obligations. Je me suis donné 1 an pour y réfléchir. à suivre.
L'Observateur
2022-01-24 21:28:13 +0000 UTCOh putain đ Je pense en parler prochainement. Je prepare un sujet sur cette folie que Zuckerberg nous prĂ©pare.
L'Observateur
2022-01-24 21:18:39 +0000 UTCEt sinon, que penses-tu d'acheter de l'immobilier dans le MĂ©taverse ? đđđđđđđđđ€
Hugo CHISTE
2022-01-23 14:49:32 +0000 UTCSalut L'observateur ! Merci pour ce podcast trĂšs instructif ! Je suis dans le mĂȘme cas que toi : mon logement locatif (classe E) ne pourra plus ĂȘtre louĂ© en 2032 Ă cause de cette directive europĂ©enne. J'en aurais pour 40 000 ⏠d'isolation par l'extĂ©rieur (Ă rĂ©partir entre les 6 copropriĂ©taires). Du coup, en partant du principe qu'Asselineau ne sera pas Ă©lu d'ici 2 quinquennat, je commence Ă me demander comme beaucoup si ça ne vaut pas le coup de revendre et de placer le cash dans des index (ou pourquoi pas du coup en SCPI). Qu'en penses tu ? Le bien doit valoir dans les 150 000 âŹ, avec 60 000 ⏠de crĂ©dit restant Ă rembourser... (d'ailleurs, dans ce cas, vaut il mieux solder le crĂ©dit et mettre la diffĂ©rence dans les actions ? ; ou garder le crĂ©dit et placer la totalitĂ© ?). Merci de ton avis :)
Hugo CHISTE
2022-01-23 14:43:27 +0000 UTCSci mais renseigne toi.
karim grira
2022-01-21 22:32:39 +0000 UTCLobs, dans l'objectif d'un investissement pour de la rente tu dirait pleine propriété usufruit ou nu propriété?
karim grira
2022-01-21 22:20:35 +0000 UTCMerci pour cette sĂ©lection de scpi, ok tu ne donne pas de call to action mais avec les pistes dĂ©jĂ dans tes derniers podcast, j'ai mis en place un portefeuille ETF long terme dans un PEA. Pour complĂ©ter le portefeuille on m'a conseillĂ© des sci ou scpi dans une assurance vie, je continue de me renseigner notamment sur les points de dĂ©tails que tu mentionnes, frais, liquiditĂ©, scpi nu, pour passer a l'action tranquillement đ. PS : si des auditeurs ont dĂ©jĂ pris des SCPI dans une AV n'hĂ©siter Ă nous faire part de vos expĂ©riences. MERCI đđŒ
Mansa Musa
2022-01-21 07:57:27 +0000 UTCSalut l'observateur, Salut tout le monde. Regarde le dernier essaie d'Emmanuel Todd. " ou en sont les femmes". Tu vas voir, cet essaie va énormément faire parler. Juste un extrait "le féminisme actuel est une catastrophe pour les milieu populaires". Je te partage un extrait vidéo, c'est limite si Emmanuel Todd n'appel pas à rétablir le matriarcat breton/irlandais ou maghrébin, un mode de fonctionnement comme les manouche ou la femme tient complÚtement la maison et le mec gÚre complément l'extérieur. https://twitter.com/LePoint/status/1483742271644344320 On parle bien d'Emmanuel Todd et pas de Jean marie Le pen.
Vince
2022-01-20 15:04:07 +0000 UTCSuper, merci énormément
Daniel Guégan
2022-01-19 20:42:00 +0000 UTCUne autre question ? Si 10 personnes s'associent ensemble, peuvent elles mettre en commun une somme d'argent pour acheter des appartements en liquidation judiciaire ?
Max
2022-01-19 15:17:40 +0000 UTCEst ce qu'un gar qui est propriétaire d'un logement, peut le revendre à 10 personnes, en 10 parts égales ?
Max
2022-01-19 15:13:45 +0000 UTCMerci de ta vidĂ©o ! IntĂ©rĂ©ssant de te voir parler sur ces sujets, je me suis abonnĂ© uniquement pour ça ^^ tu aurais pu parler de Corum aussi ! Tu es pĂ©dagogue et utile pour les dĂ©butants et nĂ©ophytes, cependant on peut encore creuser beaucoup et tu n'es pas assez nuancĂ© sur des sujets que tu ne connais pas tels que le bitcoin ou lĂ ici les REIT, les SIIC, il est courant d'opposer 2 types d'investissement au lieu de les coupler; actions en vif/direct VS ETF, SCPI VS SIIC, PEA VS CTO, mais bon c'est normal chaque investisseur a sa propre situation/contexte et son propre vĂ©cu, son propre prisme, pour ajouter quelques pistes de rĂ©flexion : -La gouvernance globalement meilleure sur les fonciĂšres cotĂ©es, qui sont gĂ©rĂ©es dans lâintĂ©rĂȘt des actionnaires alors que les SCPI sont souvent gĂ©rĂ©es dans lâintĂ©rĂȘt de la maison de gestion (augmentations de capital inutiles Ă foison). -Les fonciĂšres beneficient d'un effet de levier par les prĂȘts immo intrinsĂšque Ă leur activitĂ©. -Les SCPI sont franco-françaises et limitĂ©es en terme de typologie dâactifs et de diversification gĂ©ographique -Sur les bonnes fonciĂšres cotĂ©es, il y a un travail de valorisation du patrimoine, avec des re-dĂ©veloppements et travaux, arbitrage dâactifs matures, etc. Les SCPI ont tendance Ă ĂȘtre gĂ©rĂ©es "passivement". -Pour les SCPI, le revenu est trimestriel contre annuel/semestriel pour les fonciĂšres cotĂ©es europĂ©ennes Ă quelques exceptions prĂšs (mais mensuels pour les fonciĂšres canadiennes). -Pour la liquiditĂ© des SCPI, il faut distinguer les SCPI Ă capital fixe et celles Ă capital variable. -La valeur des parts de SCPI est gĂ©nĂ©ralement bien plus corrĂ©lĂ©e Ă lâANR des actifs sous-jacents que celle des actions dâune SIIC (qui sera aussi influencĂ©e par lâĂ©tat du marchĂ© boursier ne gĂ©nĂ©ral). On trouve des SIIC avec dĂ©cote ou surcote sur lâANR de 30% , voire plus, alors que pour les SCPI, ça atteint rarement 10%. - une SCPI est supposĂ©e privilĂ©gier la rĂ©gularitĂ© des montants distribuĂ©s, alors quâune SIIC nâhĂ©sitera pas Ă "passer son dividende" si sa situation lây incite (et pour rĂ©cupĂ©rer de la trĂ©sorerie, il faudra vendre qqs actions). - la fiscalitĂ© est un peu diffĂ©rente pour une personne privĂ©eâŻ: on paye lâIR+PS (sur les revenus fonciers) sur la base du rĂ©sultat de la SCPI (et pas sur le montant que la SCPI a distribuĂ©, et la SCPI peut mettre en rĂ©serve autant quâelle veut), alors quâavec une SIIC on paye IR+PS sur les dividendes distribuĂ©s (et la SIIC est limitĂ© au niveau de ce quâelle peut mettre en rĂ©serve). Effectivement les SCPI sont un bon investissement "bon pĂšre de famille" dĂ©correllĂ© de la bourse avec une liquiditĂ© moindre et avec crĂ©dit bancaire possible, souvent mĂ©prisĂ© ou oubliĂ© des Ă©pargnants et investisseurs, nĂ©amoins tout est potentiellement critiquable, pour un sĂ©rial investisseur en immo locatif tel que j'en connais, le simple fait de ne pas ĂȘtre en cashflow positif avec un CrĂ©dit SCPI pendant les 15 ou 20 premieres annĂ©es balaye ce produit d'investissement avec levier; d'autres rieront de la rentabilitĂ©, les SCPI ont fait en moyenne 5% en 2021 alors que le BTC a fait 60% l'Ethereum 280%, le MSCI world 30% le SP500 25% le CAC 40 25%, le crowdfunding 10% , en fait c'est l'allocation d'actifs du patrimoine qui est important, la diversification, on peut avoir touts types d'investissements selon son horizon de placement propre ou son profil d'investisseur SCPI, OPCI, club deal ou SCI, SIIC cĂŽtĂ© en bourse, immobilier physique, ETF, ⊠sont tous trĂ©s diffĂ©rents par nature et par essence. Et plutĂŽt que de chercher Ă comparer, il faudrait rĂ©aliser quâils sont tous diffĂ©rents et ne sâopposent pas mais chacun dâeux peut trouver sa place et sa justification dans la constitution dâun patrimoine diversifiĂ© et Ă©quilibrĂ©. Je vous conseille le site Avenue des investisseurs le plus pertinent dans la sphĂšre francophone et le forum Devenir rentier ou il y'a la meilleure concentration d'experts,spĂ©cialistes,investisseurs,entrepreneurs,fiscalistes,rentiers,actionnaires,expatriĂ©s francophones qui prĂ©sentent, creusent, approfondissent tous les sujets liĂ©s Ă l'argent, une mine d'or, et je conseille un des livres sur les SIIC de P.Proudhon le crĂ©ateur du forum En tout cas cool de te voir sur ces sujets lĂ , continue tu fais dĂ©couvrir plein de trucs aux jeunes, et tu as prouvĂ© ta polyvalence en terme de sujets, Ă bientĂŽt l'ami
Nicolas Chambon
2022-01-19 11:01:53 +0000 UTCPostcast trÚs intéressant que j'attendais avec impatience ;). Mais tu ne nous a pas parler de toi ,de ton expérience dans ce domaine. A tu investie dans les SCPI (je suppose que oui ^^) ? avec crédit ? Depuis combien de temps ? Lesquels a tu choisies ? Etc etc . Juste par curiosité. -Seconde question ,j'adore ce format ou tu parle investissement ,c'est trÚs enrichissant. A tu déjà réfléchie au prochain sujet dont tu aimerais parler sur l'investissement, ou pas encore. Merci d'avance ;)
ÎșΊζÏÎł Airo
2022-01-19 04:09:09 +0000 UTCMerci pour ton commentaire. IdĂ©alement, il faudrait commencer par sa rĂ©sidence principale, mĂȘme si selon les cas, ce n'est pas toujours impĂ©ratif. Si tu vis dans une petite ville, avec beaucoup de logements disponibles Ă la location, et des loyers trĂšs bas, louer n'est pas toujours une mauvaise idĂ©e. La SCPI est idĂ©ale en lieu d'un investissement locatif. Elle peut ĂȘtre complĂ©mentaire Ă l'achat de sa rĂ©sidence principale. Elle peut aussi ĂȘtre utile si tu n'as pas les moyens d'accĂ©der Ă l'immobilier traditionnel en raison de l'apport initial, des frais de notaire Ă©levĂ©s, des frais d'agence, ou tout simplement des emmerdes associĂ©s Ă l'immobilier.
L'Observateur
2022-01-18 18:54:11 +0000 UTCMerci pour ce podcast. TrĂšs intĂ©ressant. Jâai toujours Ă©tĂ© locataire, devenir propriĂ©taire mâintĂ©resse mais quand je vois toutes les dĂ©penses qui sont inhĂ©rentes Ă lâachat (taxes, notaires, etcâŠ) ça me laisse frileux et craintif, surtout que je ne dĂ©gage pas trop dâĂ©conomie Ă chaque fin de mois. Pourtant lâĂąge monte et comme il est dit dans le podcast, jâenrichi un heureux propriĂ©taire qui peut me faire partir Ă nâimporte quel moment. Ă la trentaine je peux toujours bouger mais une fois plus ĂągĂ©, ce sera nettement plus embĂȘtant. La SCPI peut-elle me servir de 1er investissement sans trop de galĂšres ? Ou dois-je dâabord penser Ă lâachat dâun logement pour mes vieux jours ?
dacreative
2022-01-18 18:33:46 +0000 UTCOui, la rĂšgle est de rester investi 8 ans minimum. Comme pour l'immobilier classique, on n'achĂšte pas pour revendre au bout d'un an, au risque de perdre gros.
L'Observateur
2022-01-18 18:16:14 +0000 UTCEn effet, il y aurait beaucoup Ă dire sur les EHPAD. Mais en mĂȘme temps, si ces institutions existent, c'est parce que les enfants ne veulent plus, et surtout, ne peuvent plus s'occuper de leurs parents. Beaucoup de gens critiquent les EHPAD, mais quand tu leur dit : veux-tu t'occuper de tes parents ? Ils rĂ©pondent : non, je n'ai pas le temps. Triste constat.
L'Observateur
2022-01-18 18:08:27 +0000 UTCJe connais une amie qui voulais investir en SCPI sur les EHPAD. Puis sa mĂšre s'est retrouvĂ©e en EHPAD (prix super cher avec peu ou pas de soins... Seul le fric compte pour ces gestionnaires). Cette femme dĂ©goutĂ© a envoyĂ© chier son banquier qui proposait des investissements en EHPAD... MĂ©langer mĂ©dical et business, je n'arrive pas pour des raisons Ă©thiques et je pense que ce devrait ĂȘtre le rĂŽle de l'Ă©tat de gĂ©rer les personnes handicapĂ©es ou qui n'ont plus leurs moyens... Mais c'est un autre dĂ©bat
dubois
2022-01-18 15:49:23 +0000 UTCEn analysant, pour les gens de revenus moyens, je me suis rendu compte qu'il existe une date/temps en dessous delaquelle/duquel vendre une Scpi n'est pas rentable , tout simplement Ă cause du taux d'intĂ©rĂȘt Ă©lĂ©vĂ©, gĂ©nĂ©ralement pris pour la dĂ©duction d'impĂŽt.
jeffSTRAUSS
2022-01-18 05:03:37 +0000 UTCSalut lâami, Jâai fait une petite recherche, mais je ne trouve pas dâĂ©quivalent Suisse. Jâai vu que Amundi Suisse en proposait, mais tu restera exposĂ© Ă la zone euro.
L'Observateur
2022-01-17 23:02:38 +0000 UTCđ
L'Observateur
2022-01-17 22:56:33 +0000 UTCJâen parle. En effet, tu as lâavantage fiscal de lâassurance vie. Il faut juste ĂȘtre vigilant sur les coĂ»ts de lâassurance et vĂ©rifier que ça ne te flingue pas ton rendement.
L'Observateur
2022-01-17 22:54:27 +0000 UTCREIT = bourse. Pourquoi acheter de lâimmobilier, pour en suite sâexposer au risque de la bourse. Ce nâest pas cohĂ©rent lorsquâon se place dans une perspective de diversification et de stabilisation dâun portfolio.
L'Observateur
2022-01-17 22:52:32 +0000 UTCOui, en effet. Câest un investissement sur 8 ans minimum pour ĂȘtre rentable.
L'Observateur
2022-01-17 22:49:49 +0000 UTCPas encore ecoutĂ© mais dans le sommaire il a l'air de manquĂ© les scpi en assurance vie? C'est ce que j'ai et mon conseiller en gestion de patrimoine me dit que dans mon cas (je ne peux pas obtenir de prĂȘt) c'est plus avantageux en assurance vie, et aussi la fiscalitĂ© est plus avantageuse.
ytsn idk
2022-01-17 22:46:40 +0000 UTCHùte d'ecouter ça parce ça rentre en contradiction avec Philippe proudhon (le créateur du forum devenirrentier.com) il a consacré un livre entier sur les reit, et pourquoi c'est mieux que les scpi. Il a une grosse part de son patrimoine en reit et rien en scpi.
ytsn idk
2022-01-17 22:44:20 +0000 UTC53:28 : https://www.youtube.com/watch?v=-JgqQf_-Mpw
Mehdi
2022-01-17 21:24:08 +0000 UTCJ'ai l'impression que les SCPI c'est comme les ETF, c'est bon pour le long terme mdrrr
Mehdi
2022-01-17 20:53:25 +0000 UTCPs: ça fait plusieurs fois que tu dis ĂȘtre confortable avec, c'est une dĂ©formation de ton pays d'adoption. En français on dirait plutĂŽt ĂȘtre Ă l'aise avec:-)
brutor007
2022-01-17 20:36:55 +0000 UTCBonjour l'observateur y a-t-il des Ă©quivalents pour la Suisse en CHF quand on ne veut pas investir en France et en euros?
brutor007
2022-01-17 20:34:49 +0000 UTCMerci pour l'info. Je ne connaissais pas cette plateforme. Il faut juste s'assurer de ce qu'on achÚte. A-t-on vraiment accÚs directement à la pierre ou à un produit dérivé ou indexé ? C'est la seule question qu'il faut se poser. Si le site ou la plateforme fait défaut, a-t-on accÚs à notre investissement ?
L'Observateur
2022-01-17 20:07:15 +0000 UTCTop ce podcast ! Concernant le ticket d'entrĂ©e, certaines start-up permettent d'investir dans la pierre Ă partir de 10⏠(ex: Bricks). Je suis pas pour le moment dĂ©cidĂ© Ă investir dans l'immo papier donc j'ai pas vraiment fait de benchmark de mon cĂŽtĂ© par rapport aux SCPI (avantages/inconvĂ©nients), je donne simplement l'info si ça peut intĂ©resser, Ă vous de faire vos recherches đ
Erik
2022-01-17 16:42:39 +0000 UTC
